全球大one体育官方网站部分国家还是要调控房产的房子要不要提前还贷要算细账

　　one体育官方网站《冯仑：买房这些事儿》就是他的作品，于2019年7月出版。作者用有趣的故事把复杂的房地产问题讲得通俗易懂，能为买房者解决买房道路上的困惑。

　　书接前文，现在超哥就和大家一起继续分享下阅读这本《冯仑：买房这些事儿》后的一些读书笔记，希望能给大家带来对“买房”，这个身边事更多的了解和启发：

　　4. 通过读这本书，能够了解到全球房地产的情况，除了美国80%是通过市场行为进行调节外，其实其余大部分的国家并不是完全通过市场进行调节。

　　其底层原因是因为土地还是有限的，所以房子毕竟还不能跟普通商品等同起来，因为普通商品的供给可以无限，而部分区域的房子是做不到的。

　　所以很多的国家为了照顾公平和人民的生活，房子的买卖都是管控的。说白了是对预期的管理，告诉炒房者不要指望在房子上能赚钱，未来限售和限购会成为常态，不允许房子随意流转，那么就会打消炒房者的预期one体育官方网站。

　　同时政府建立出租房和公建房来保证人民的居住需求，也将房产税提上议事日程，通过税收来打击囤房行为，所以未来房地产的整个大环境会发生比较大的预期转变one体育官方网站。

　　5. 通过今天的阅读，结合之前自己的买房经历，对所遇到的一些开发商卖房套路又有了新的认识：

　　比如，总是号称自己的楼盘差不多已经卖完了，手里只剩那么几套，由于各种特殊原因而剩下的房子，让购房者有一种要立马下单，要不然就买不着的紧张感，但实际情况可能是还剩很多的房子；

　　连首付都能分期也是碰到过，不过当时并没有细算过其中号称手续费的的款项，其利率实际有多高，不过想来不会低；

　　而且最近几年，也涌现了不少中介机构帮忙卖新房的情况，这从侧面也反映房子的销售大概率是遇冷的，热门时期或真正热门的楼盘，客户对那些房子趋之若鹜时，其销售员简直就是躺着赚钱，

　　6. 今天阅读到的文章里面，作者所提到的几个买房的误区，确实是非常中肯和实用的：

　　比方开发商的样板间不摆衣柜，以及所有的家具都是特定的尺寸，看着很美好，但现实很骨感；

　　真正会买房的人，不仅要去看房子本身，还要选择不同的天气去看，且还会在不同的时间段去看，看房子的真实日照和漏雨之类的情况；

　　还有在还款的时候，要根据自己的实际情况和是否提前还款等情况选择等额本息还是等额本金，但总的来说等额本金会比等额本息少还利息（由于先偿还了更多的本金）。

　　7. 如果自己正好有一笔钱到位，在考虑是否提前还款时，其实是需要自己静下心来好好地计算一下：

　　首先如果是公积金贷款的房子，因为一般利率比较低，如果把钱投入保本银行理财还有利差赚的话，那么这种情况是可以考虑不提前还款的；

　　或者是商业贷款，可以细算一下，在等额本息还款超过一半，或者等额本金还款时间超过1/3时,加上银行的违约金之类的费用，自己如果需要付出更多的钱，那么可以考虑不提前还款；

　　最重要的是，在计算资金的机会成本时，如果自己没有毅力留不住钱；或者在投资上并没有什么经验，那么就只能对标银行保本理财产品的收益率，作为自己资金的机会成本。

　　用它来计算自己是否需提前还款，毕竟商业贷款超过5%，达不到5%的收益就应该提前还款了。

　　小结一下：由于房子的特殊意义，大部分国家并不纯靠市场调节房地产one体育官方网站，而是管控为主；开发商卖房套路多；买房中的误区要小心；有钱了，可以先算算房贷要不要提前还。

　　先写到这里，在下篇超哥将继续和大家分享《冯仑买房这些事儿》最后的内容，思路有些跳脱和零散，望包涵理解：）