房产政策解读：北京二手房“带押one体育过户”刺激房价 or 成交？

　　one体育官方网站北京3月31日开启了二手房按揭贷款“带押过户”政策，经历了整个4月份的市场考验，哪些银行落地了？是否有效刺激二手房成交？现在发展到什么境地？这些疑问，小编今天给您全面唠唠～～～

　　首先必须要值得一提的，从政策的角度上分析，小编认为“带押过户”无疑是简化了交易流程，提升了交易效率，降低了交易成本的地方性二手房刺激政策。咱大白话就是，北京引入这个政策除了便民考虑外，还是希望对二手房的交易的活跃度进一步的激活。从4月份网签数据来看，小编可以粗略给出答案，“带押过户”政策目前对二手房市场的刺激程度还是不够的。-4月网签数据可以看小编上一篇文章。

　　在没有带押过户前one体育，有按揭的房产需要先还清贷款，房产变成可过户状态。买受人如需贷款购房，则需重新向银行申请按揭，在交清首付，贷款审批通过后，即理论上完成了此房买卖双方款项的交易流程。“带押过户”政策，将“还清贷款+重新申请按揭”合并成了一个流程，自然在流程上带来了简化。两个事件合并成一个事件，中介只需要一次性预约买卖双方即完成“赎楼+按揭”流程，效率得到提升的同时，资金安全也会进一步得到提升。同理，不需要垫资贷款，则没有额外的垫资费用的产生，北京市场这部分还贷的垫资费用一般是由买受人承担，所以此政策的一进一出购房人的买房费用也降低了，表面上看是大好事。

　　北京二手房“带押过户”，官方发布的通知已经明确，目前只针对商业贷款。也就是一个组合贷款的房子是不能进行“带押过户”，只有当组合贷款中的公积金部分已经还尽，只剩下商业贷款部分才可以进行“带押过户”。从官方发布的通知克制，北京“带押过户”理论上可以进行跨银行操作，也就是抵押银行和按揭银行可以不同，这个还是非常赞的，更多的照顾了买受人适合的银行政策和使用习惯。

　　小编目前了解到，目前北京银行、中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、光大银行、南京银行已经开启了北京二手房“带押过户”业务。另外恒丰、广发one体育、交行等商业银行也在积极筹备北京二手房备“带押过户”业务。其中值得一提的是，中国银行已经打通跨行间的“带押过户”流程；工商银行已完成“带押过户”首笔放款，并在筹备该项目网络申请渠道。

　　小编采访到了一位某绿色中介从业10年的经纪人，该经纪人表示，目前“带押过户”在其从业区域还是点状现象，并未完全普及，其公司作业流程中也没有对经纪人展开培训。该经纪人认为此政策还是起步阶段，无论是从二手房市场刺激上，还是从流程打通都需要一个周期。该经纪人还表示，即便目前带押过户已经提出一个月了，业主测对该政策的认知程度和接受程度并不高，甚至在于一些业主在交谈中还隐约透露抵触信息。不过该经纪人也表示，这种情绪可能还是由于普及度不够造成的，并非政策本身原因。

　　小编还采访到一位某大银行的一线信贷经理，采访中该经理表示，该行并没有对“带押过户”的具体操作流程对其一线人员进行培训，也没有收到向下发放具体操作流程手册。他认为即便政策向好one体育，但到完全落地还是需要一段时间。

　　“带押过户”政策，北京并不是首例，目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中包括天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省市已经开展了此项业务。即便在北京，早在2022年10月，北京市组织了银行和中介开始进行小范围试行“带押过户”的办理流程，北京链家与建设银行北京市分行于22年11月12日完成了北京市“带押过户”第一单。建设银行北京市分行表示，目前可以正常受理客户“带押过户”业务。

　　小编总结：小编认为“带押过户”无疑是一个对金融市场、二手房市场、购房者三方都向好的政策，但是目前看各银行、各中介还没有“全面”推行该政策。所以对于大家关心的“带押过户”政策是否能刺激二手房，小编觉得还是要观望一下。不过小编核心认为，房产市场活跃与否或价格高低主要是取决于供需，政策本身刺激在其次。小编认为，目前“带押过户”政策推行的缓慢，可能会减少政策的刺激效应，变成了感知不大的稳步落地的正常的交易流程。

　　最后，还是那句话：北京买房不容易，抱团取暖且珍惜。多多跟小编交流，小编也是在看房的购房者。