房地产税何时全面推开？非优质房产未来更难？｜房叔问答No219one体育官方网站

　　one体育现手上滨江区白马湖一号有杭二中学区，准备出手价格不高，想卖掉置换，觉得学区可惜。

　　个人顶格社保，现在手上有近800万，预算1000万左右，想买1500万的话还贷压力较大，想问一下房叔指点。

　　杭州房叔：白马湖壹号位置并不算好，总体评判升值潜力有限，从中长线看学区也是均衡化趋势，而且失去了生源优势的白马湖学校，后续又能维持多久的光环呢，个人判断并不乐观。

　　你的情况，学区不用了留着意义不大，预算也还不错，有顶格社保，出掉打新拼运气，是主张的。

　　问：房叔你好，西兴工作单身教职狗，预算有限首付45万最多50万，能有啥选择？是不是大江东都不够？只能考虑萧山南部几个镇上了？

　　因为工作原因，早上很早，还是想找个通勤尽量便利一些的，不知道房叔有没有啥建议，感谢。

　　杭州房叔：相比萧山南部几个小镇，还是大江东和戴村更好一些。大江东湖映里预算不够一点了，阳光名城的小户型可以够到；戴村有泽翠居，考虑；

　　你的情况，建议重点考虑临浦的临澜之城，滨江产品可靠，本身也是大盘未来社区内部配套比较丰富，将来风情大道快速路延伸段贯通，到滨江一带尤其西兴是非常方便的，全程快速路15分钟左右即可到达，中途到浙二萧山院区也是非常便利的，自己买个电车尤其适合早起早上班的人民教师。

　　问：房叔，又来麻烦您了，去年在您的分析下one体育官方网站，我把萧山新街的房子置换到了云城枫翠云轩；

　　我现在想把北软方正荷塘月色136.7平的也置换掉，卖掉后估计可凑650-700万，考虑置换的地方有艮北、萧山市北、宁围；

　　请房叔帮忙分析一下：一是这样置换是否值得，二是置换新房的区位还有合适的吗？本人顶格社保，谢谢房叔。

　　杭州房叔：新街置换到枫翠云轩肯定没有问题，是正向置换，中长线潜力云城还是值得期待的。

　　顶格社保，荷塘月色置换也可行，运气局。荷塘月色房龄上来了one体育官方网站，后续增值会逐步趋缓，顶格社保耐心摇就是了，艮北、市北、宁围北未来总部社区看中长线都没有问题，都是粉盘板块。

　　其他，偏重保值升值的话，杭承府建议摇，后续奥体中海项目重点关注；馥源庭关注；未科汀岸辰风里、奥体澄虹府可摇；浦沿、之江未来社区也是粉盘板块，考虑。

　　湖境现在好像还有2、3楼的102面积低楼层，可以入手吗，还是等湖映里的开售再选择会好一些，或者江东的楼盘那些还可以考虑呢。

　　如果日照情况不是太理想，可以等等湖映里，有小面积89方，产品整体配置不错，而且这个项目围合式设计，即使低楼层日照也大致可以one体育官方网站，控制预算可选；

　　下沙老的二手原则上不算主张，房龄越来越大升值越来越慢了，同比还是选择大江东核心区，板块将来居住体验也不错的。

　　问：房叔您好，我想再请教一下，目前政策面是否会导致集中出货（房产税），对于我现在的非优质房产来说，是否未来出手难度会进一步加大？

　　之前以置换为目标卡准时机卖出还可行吗？可否现在抓紧卖出，租一个离公司近的房子提升居住体验，再慢慢看学区房二手或者摇新房呢？

　　杭州房叔：个人认为房地产税全面推开暂时是没有这个条件的，当下的经济状况和内外环境都很不理想。

　　房地产市场尤其需要保持活跃，来作为经济复苏的动力和压舱石。个人判断至少应该等这一轮经济彻底回暖，才会有条件考虑实施。

　　不动产统一登记，以及后续可以预见的全国联网，都是按部就班的工作，并不意味着房地产税马上就会全面实施。

　　只是从长远考虑，我们在做房产购买、置换、资产配置的时候，需要有这根弦，以合理的方案应对中远期的房地产税实施。

　　非优质房产，不管房地产税来不来，有条件的情况下都是建议作正向置换的，以次换优提升保值增值能力，哪怕租房过渡折腾一点。建议摇号优质新房为主。